Перейти к содержанию

Советы и рекомендации по аренде и заключению договоров аренды домов и квартир в США

Поиск дома или квартиры в новом или уже существующем городе может быть захватывающим моментом. Не забывайте, однако, что в большинстве случаев вам необходимо подписать договор аренды, в котором указаны условия и сроки вашего проживания. Если вы не уделите внимание деталям, договор аренды может впоследствии аукнуться вам.

Ведите переговоры

Не стоит подписывать договор аренды, не договорившись о чем-либо, особенно если вы произвели на арендодателя впечатление надежного кредитного и арендного досье. Сайт Rent.com советует, однако, что вы должны быть готовы предоставить что-то своему потенциальному арендодателю в обмен на то, что вы хотите. Например, если вам нужна более низкая ежемесячная арендная плата, предложите подписать договор аренды на более длительный срок, чем обычный годичный срок, или отказаться от парковки, если она вам не нужна, в обмен на более низкую арендную плату. Как пишет Майкл Абрамовиц из Bankrate.com, один из способов сэкономить деньги или получить какую-то другую дополнительную услугу, например, новый холодильник или плиту, — это предложить хозяину квартиры выполнять работы по уходу за двором или другие виды обслуживания.

755451587635241

Срок и депозиты

Перед подписанием договора обратите внимание на действующие местные законы и законы штата, касающиеся сроков аренды и гарантийных депозитов. В Калифорнии первоначальный договор аренды дома или квартиры обычно заключается на один год. По истечении года вы переходите к договору «месяц в месяц», по которому вы можете расторгнуть отношения с уведомлением за 30 дней. Убедитесь, что в договоре аренды указана сумма ежемесячной арендной платы и страхового депозита. Согласно Департаменту по делам потребителей (DCA), арендодатели в Калифорнии не могут взимать за гарантийный депозит за немеблированную квартиру сумму, превышающую сумму вашей арендной платы более чем в два раза. Если ваше жилье меблировано, арендодатель может взимать трехкратную сумму арендной платы.

Коммунальные услуги и удобства

Попросите арендодателя указать в договоре аренды, кто несет ответственность за коммунальные услуги. Некоторые арендодатели оплачивают все коммунальные услуги, в то время как другие возлагают на арендатора ответственность за некоторые из них, но не за другие. Убедитесь, что в договоре прописаны правила и нормы, касающиеся удобств. Если в доме, в котором вы живете, есть места общего пользования, например, прачечная или бассейн, убедитесь, что вы знаете часы работы и другие правила до подписания договора. Если у вас есть парковка, кладовка или другие удобства, расположенные отдельно от вашего жилья, убедитесь, что номер или местоположение вашего места четко прописаны в договоре аренды.

Расторжение договора аренды

Если вы собираетесь расторгнуть договор аренды, будьте осторожны. Стив Маклинден из Bankrate.com предупреждает, что если вы отказываетесь от квартиры, вы подвергаете риску свой кредитный рейтинг. Хотя информация о платежах за аренду обычно не сообщается в бюро кредитных историй, в случае невыполнения обязательств по договору аренды ваш арендодатель может привлечь к вашему делу коллекторское агентство или подать гражданский иск. Любое из этих действий может существенно ухудшить вашу кредитоспособность. Если вам нужно съехать, будьте честны со своим арендодателем. Спросите о том, как найти другого человека, который возьмет на себя условия вашего договора аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *